Freistehendes Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen und ein weitläufiger Garten mit gewachsenen Bäumen, Teich und gemütlichen Sitzbereichen: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Damflos bietet Raum für große Familien, mehrere Generationen und individuelle Wohnideen.

Das ursprünglich als Gastwirtschaft genutzte Gebäude entstand schätzungsweise zwischen 1870 und 1900. Sein genaues Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; bereits auf einer historischen Darstellung von 1904 ist das Haus dokumentiert. Durch spätere Erweiterungen und Umbauten entstand die heutige Aufteilung mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.

Besonders die obere Wohnung beeindruckt durch ihr großzügiges Raumangebot und die Vielzahl an Zimmern. Neben gemeinsamen Wohnbereichen finden hier auch persönliche Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Hobbyräume ihren Platz. Es stehen zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. So bleibt selbst für eine größere Familie viel Spielraum, die Räume passend zum eigenen Alltag zu nutzen.

Die zusätzliche Erdgeschosswohnung eröffnet weitere Möglichkeiten – etwa für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Eine vollständige räumliche Abtrennung der beiden Wohnungen lässt sich durch das Ergänzen weniger Türen herstellen.

Im Inneren prägen unter anderem Holzoberflächen und ein Kaminofen den wohnlichen Charakter. Besonders reizvoll präsentiert sich der ausgebaute Dachbereich mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das parkähnlich angelegte Grundstück. Weite Rasenflächen, gewachsene Bäume und abwechslungsreich gestaltete Gartenbereiche bieten Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Verschiedene Sitzmöglichkeiten laden dazu ein, je nach Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Lieblingsplatz zu wählen. Auch eine Tierhaltung ist je nach Art, Platzbedarf und den erforderlichen Voraussetzungen denkbar.

Der von Natursteinen und üppiger Bepflanzung umrahmte Gartenteich setzt einen stimmungsvollen Akzent. Für gesellige Stunden steht eine Gartenhütte mit Kamin zur Verfügung – ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde.

Auch die Nebengebäude bieten mehr als reine Abstellmöglichkeiten: Zur Immobilie gehört eine freistehende Doppelgarage mit Werkstatt und Speicher. Hier finden Fahrzeuge, Werkzeug und Gartengeräte ihren Platz; zugleich bleibt Raum für handwerkliche Hobbys. Praktisch ist die zusätzliche Erreichbarkeit des hinteren Gartengrundstücks über einen Feldweg.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Eine Solarthermieanlage auf der Garage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zusätzliche Wirtschafts- und Nebenräume sowie ein Gewölbekeller ergänzen das Raumangebot.

Das Haus wurde über die Jahrzehnte erweitert und teilweise modernisiert. Ausstattung und Oberflächen stammen aus unterschiedlichen Bauphasen und bieten Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Ein Zuhause für Menschen, die viele Zimmer, flexible Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz im Grünen suchen.

Ausstattung:

• Zwei Wohnungen: Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss
• Besonders großzügige OG-/DG-Wohnung mit vielen Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC
• Vollständige Abtrennung der Wohnungen durch Ergänzung weniger Türen möglich
• Kaminofen
• Ausgebauter Dachbereich mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern
• Pelletheizung, Einbau 2009
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Doppelt verglaste Fenster
• Gewölbekeller und zusätzliche Wirtschafts- und Nebenräume
• Parkähnlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand und verschiedenen Sitzbereichen
• Gartenteich
• Garten-/Partyhütte mit Kamin
• Freistehende Doppelgarage mit Werkstatt und Speicher
• Hinteres Gartengrundstück über einen Feldweg befahrbar

Energieausweis

Laut Energieausweis vom 28.10.2026 liegt der Endenergiebedarf bei 167 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieklasse F.

Lage

Damflos liegt idyllisch im Naturpark Saar-Hunsrück; ein Teil der Gemarkung gehört zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Wälder, Wiesen und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren prägen das naturnahe Umfeld.

Die kleine Gemeinde mit rund 650 Einwohnern zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter aus. Das Bürgerhaus bildet einen zentralen Treffpunkt für das Gemeinschaftsleben. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Hermeskeil, etwa 6 km entfernt.

Ergänzend zum öffentlichen Nahverkehr steht insbesondere älteren Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität der kostenlose Bürgerbus der Verbandsgemeinde zur Verfügung. Nach telefonischer Voranmeldung werden die Fahrgäste direkt an ihrer Haustür abgeholt und beispielsweise zu Einkäufen oder Arztterminen nach Hermeskeil und anschließend wieder nach Hause gebracht.

Die Autobahn A1 ist nach etwa 7 km erreichbar. Trier liegt rund 40 km, Saarbrücken etwa 70 km entfernt. Zum Grenzübergang nach Luxemburg und zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es jeweils ungefähr 50 km.

Ein lebendiges Vereinsleben mit Musik, Sport, Karneval und einer Krabbelgruppe bietet zahlreiche Möglichkeiten, Anschluss zu finden. Auch der beliebte monatliche Kaffee-und-Kuchen-Treff trägt zum gemeinschaftlichen Dorfleben bei.

So verbindet Damflos naturnahes Wohnen und eine aktive Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen zu den Versorgungsangeboten in Hermeskeil und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Informationen sowie den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Weicherding nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.