Ideal geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus in Züsch
8Das Haus ist bereits verkauft.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf 2 Geschossen ca. 112 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf jeweils drei geräumige Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und ein voll ausgestattetes Badezimmer pro Etage.
Der Garten befindet sich hinter dem Haus, auf der Südseite. Er ist fast eben und kann gänzlich uneinsehbar angelegt werden. Somit findet man den ganzen Tag über einen Platz an der Sonne mit viel Privatsphäre und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück stehen außerdem ein begrünter Carport und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
2006 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Raumaufteilung
Nachdem man das Haus durch den Vorbau betreten hat, gelangt man durch den Flur in das erste Zimmer, das z.B. als Schlafzimmer oder als Home Office genutzt werden kann. Die große Wohnküche liegt zentral in der Wohnung und bietet auf der einen Seite Zugang zum Wohnzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite Zugang zum 2006 renovierten Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Über eine sehr schöne Echtholztreppe erreicht man den kleinen Flur im Obergeschoss, von dem drei Bereiche abgehen. Zum einen liegt hier ein gemütliches Schlafzimmer. Nebenan befinden sich zwei miteinander verbundene Räume, die zusammen einen großzügigen, offenen Bereich von ca. 30 m² Größe ergeben. Des weiteren bietet auch das Obergeschoss ein helles, im Jahr 2006 renoviertes Badezimmer.
Ausstattung
2006 wurden folgende umfangreiche Renovierungen durchgeführt, davon einige Maßnahmen, die Verbesserungen der Energieeffizienz bewirken:
- Neue Öl-Brennwert-Heizung
- Komplettsanierung beider Badezimmer
- 11 m² Solaranlage zur Wassererwärmung und Heizungsunterstützung
- Zwei neue Warmwasserspeicher
- 5 cm Außendämmung, neuer Verputz und Anstrich (2003)
Ende 2008 wurden hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut und 2022 die Einfahrt neu gepflastert. Alle Arbeiten wurden von lokalen Fachbetrieben ausgeführt.
Beide Tageslicht-Badezimmer wurden 2006 neu gestaltet und sind mit einer Badewanne ausgestattet; das Bad im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Dusche.
Der Eingangsbereich sowie die Decken in beiden Fluren sind mit Echtholz-Planken verkleidet. Auch die Innentüren bestehen aus Holz.
Die verwendeten Bodenbeläge reichen von Echtholzdielen über Fliesen und Laminat bis zu Teppichboden und PVC. Viele Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig; ebenso einige Wandbeläge und die Einbauküche im Erdgeschoss.
Lage
Züsch ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit knapp 600 Einwohnern. Vor Ort gibt es eine Grundschule, eine evangelische und eine katholische Kirche, Friseur, Kosmetik- und Nagelstudio, mehrere Reiterhöfe und ein Bürgerhaus. Auch ein Sportplatz und eine Tennisanlage stehen in unmittelbarer Nähe zu der angebotenen Immobilie zur Verfügung. Der Kindergarten befindet sich in Neuhütten, in ca. 1,5 km Entfernung.
Das Mittelzentrum Hermeskeil ist nur ungefähr 6 km entfernt und per Bus bequem zu erreichen. Zu den nächsten Großstädten, Trier und Saarbrücken, sind es ca. 40 km bzw. 60 km. Von Züsch aus braucht man dank der verkehrs- günstigen Lage nur 7 km zur Autobahn A1. Die Entfernung zum Grenzübergang Luxemburg beträgt weniger als 60 km, und zum nächstgelegenen Flughafen Hahn sind es ca. 45 km.
Das freistehende Haus in der Königsbachtalstraße liegt im südlichen Bereich von Züsch, umgeben von viel Natur im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Sport- und Tennisplätze sind weniger als 300 m entfernt, alle anderen öffentlichen Einrichtungen in Züsch weniger als 1 km.
Zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Schwimmbad, etc. befinden sich in Hermeskeil. Die Bushaltestelle erreicht man in ca. 200 m. Ein weiteres Einkaufzentrum gibt es im 6 km entfernten Otzenhausen.