Sehr schönes freistehendes Zweifamilienhaus in der Nationalparkgemeinde Damflos

Dieses sehr schöne freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet zwei Wohnungen auf insgesamt großzügigen ca. 158 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist der Spitzboden wohnlich ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Obergeschoss gibt es einen großen, nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon  und hinter dem Haus befindet sich ein ansprechender Gartenbereich.

Auf dem Grundstück stehen außerdem eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Über den 2005 neu gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Die modern ausgestattete Erdgeschosswohnung mit über 100 m² umfasst ein großzügiges Tageslichtbad, welches ebenfalls 2005 neu erbaut wurde und mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Fußbodenheizung keine Wünsche offen lässt.    Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein kleines Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein großes helles Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit angrenzender offen gestalteter Wohnküche, welche ein freies und offenes Raumgefühl vermittelt.

Über die schöne Holztreppe im zentralen Flur gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine zweite abgeschlossene  Wohnung befindet. Diese wurde 2020 komplett saniert. Hier finden Sie auf ca. 53 m²  ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die moderne Wohnküche sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und ist ebenfalls wohnlich nutzbar.

Das Haus verfügt über eine komplette Wärmedämmung sowie eine Dachisolierung.

Lage

Damflos ist eine im Naturpark Saar-Hunsrück und teilweise im Nationalpark Hunsrück-Hochwald gelegene Gemeinde mit ca. 650 Einwohnern. Vor Ort gibt es eine katholische Kirche, einen Friseursalon, einen Computerservice und ein Bürgerhaus.

In Damflos herrscht eine lebhafte Vereinskultur in diversen Sparten, darunter Musik, Sport, Karneval und Krabbelgruppen, um nur einige zu nennen.

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage mit Blick in die Natur.   

Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Mittelzentrum Hermeskeil – in knapp 6 km Entfernung und per Bus bequem zu erreichen. Zu den nächsten Großstädten, Trier und Saarbrücken, sind es ca. 40 km bzw. 70 km. Von Damflos aus braucht man dank der verkehrsgünstigen Lage nur 7 km zur Autobahn A1. Die Entfernung zum Grenzübergang Luxemburg sowie zum nächstgelegenen Flughafen Hahn beträgt jeweils ca. 50 km.

Fotos

Grundrisse

Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen

Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis vom 20.03.2024 256,4 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieklasse H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

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