„Lage, Lage, Lage“: Sehr schöne Eigentumswohnung mit tollem Westbalkon in Trier-Süd

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Baujahr: 1954
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Größe: 56 m²

Die freundlich-helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6 Familienhauses aus dem Baujahr 1954. Der vorteilhafte Grundriss bietet überraschend viel Platz – mehr als 56 m² eigentlich erwarten lassen. In der Nutzung hat man hier eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zur Selbstnutzung ist die Wohnung ebenso ideal geeignet wie als Kapitalanlage. Der Schnitt würde sogar eine Vermietung an eine kleine Wohngemeinschaft problemlos zulassen.

Grundriss Eigentumswohnung Trier-Süd
Vorteilhafter Grundriss

Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer sind nach Osten ausgerichtet, während die Fenster der Küche und des Wohnzimmers mitsamt dem angrenzenden Balkon sich auf der sonnigen Westseite befinden. Der über 6 m² große, ruhige Balkon bietet einen schönen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten, den alle Bewohner des Hauses gerne nutzen können.

Immobilienmakler Konz
Blick vom Balkon

 

Immobilienmakler Konz Trier Saarburg
Wunderschöner Balkon mit Abendsonne
Immobilienmakler Konz Trier Saarburg
Wunderschöner Balkon mit Westausrichtung

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein ca. 12 m² großer Kellerraum und ein Abteil auf dem Dachboden des Hauses. Außerdem steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

 

 

 

Immobilienmakler Konz Trier Saarburg
Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

 

Raumaufteilung

 

Ausgehend vom zentralen Flur erreicht man sämtliche Räume der Wohnung sowie die kleine Abstellkammer. Im Uhrzeigersinn sind dies auf der Westseite die ca. 10 m² große Wohnküche mit Einbauküche und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Nach Osten gelegen befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit gleich zwei Fenstern sowie das Tageslichtbad. Wohn- und Schlafzimmer sind mit 18 bzw. 17 m² nahezu gleich groß.

 

 

 

Ausstattung

 

Die Wohnung wurde 2019 renoviert. Von besonderem Interesse dürfte hierbei die energiesparende Vaillant Gasetagenheizung sein, die auch das Warmwasser bereitet. Ebenfalls wurde eine neue Einbauküche angeschafft. Sie verfügt über hochwertige Markengeräte von Bosch (Einbauherd und Geschirrspüler), und ist im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten.

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Hochwertige Einbauküche

Auch die sonstige Ausstattung der Wohnung ist als hochwertig zu bezeichnen. So finden Sie Isolierglasfenster vor, genauso wie Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer und Laminat im Flur. Die geschmackvollen Fliesen in der ca. 9 m² großen Wohnküche wurden erst 2015 neu verlegt.

Das 5 m² große Tageslichtbad ist an zwei Wänden raumhoch gefliest. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Zur gleichen Zeit wurde die Elektroinstallation der Wohnung vollständig erneuert.

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Tageslicht-Bad mit Badewanne

 

 

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt laut Energieausweis vom 23.08.2018 133,0 kWh/(m²*a) – dies entspricht Energieklasse E.

 

 

 

Umgebungsinformation

Das Objekt hat eine geradezu perfekte Lage. Während die unmittelbare Umgebung sehr ruhig ist, bietet der Standort eine extrem gute Erreichbarkeit. So sind es zum Hauptmarkt im Zentrum von Trier 1,7 km, die man mit ca. 20 Minuten Fußweg oder ca. 7 Minuten per Fahrrad leicht bewältigen kann. Der neu ausgebaute Radweg zum Theater und Rathaus startet direkt in der Parallelstraße. Der Südbahnhof liegt in ca. 450 m Entfernung; ebenso nur 400 m entfernt steht eine Carsharing Station zur Verfügung. Zum gemütlichen Spaziergang am Moselufer erreicht man dieses in ca. 200 m.

Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung der Wohnung gegeben.

 

 

 

 

 

Verbraucherinformation

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,00 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

 

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter https://immobilien-weicherding.de/datenschutzerklaerung/

 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Weicherding nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

Bitte beachten Sie, dass persönliche Besichtigungen nur unter Einhaltung von Abstands- und Hygienemaßnahmen stattfinden können.

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