Gepflegtes Apartment mit Terrasse & Stellplatz in Trier-Kürenz – Uni-Nähe

Highlights

✓ Gepflegtes Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche
✓ Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne
✓ Außenstellplatz inklusive
✓ Nur ca. 700 m zur Universität Trier
✓ Aufzug im Gebäude
✓ Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV fußläufig erreichbar
✓ Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung
✓ Derzeit vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
✓ Bruttomietrendite aktuell ca. 4,5 %

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnlage in Trier-Kürenz. Ein besonderes Plus ist die eigene Terrasse mit Blick ins Grüne – ein Freiraum, der bei einem Apartment dieser Größe keineswegs selbstverständlich ist. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig einrichten. Im Eingangsbereich befindet sich eine funktionale Pantryküche, die 2020 erneuert wurde und den vorhandenen Platz optimal nutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Universität Trier ist nur ca. 700 m entfernt und damit bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus kurzen Wegen, kompakter Wohnfläche und der attraktiven Terrasse macht das Apartment insbesondere für Studierende und andere Einzelpersonen interessant.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Mieteinnahmen; zugleich bietet die Wohnung aufgrund ihrer Lage und Ausstattung interessante Voraussetzungen für eine weiterhin unkomplizierte Vermietung.

Ausstattung

✔ Terrasse mit Blick ins Grüne

✔ Außenstellplatz inklusive

✔ Aufzug im Haus

✔ Pantryküche (2020 erneuert)

✔ Praktischer Abstellraum

✔ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

✔ Gepflegte Wohnanlage

✔ Energieeffizienzklasse C

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Trierer Stadtteil Kürenz. Die Universität Trier ist in rund 700 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa 550 Meter entfernt und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 Metern Entfernung. Die Kombination aus universitärer Infrastruktur, guter Nahversorgung und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis

Laut Energiebedarfsausweis vom 26.09.2018 beträgt der Endenergiebedarf 88,7 kWh/(m²*a); dies entspricht Energieklasse C.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 166,- Euro monatlich, davon entfallen ca. 125,- Euro auf Betriebskosten, 30,- Euro auf nicht umlagefähige Kosten und 11,- Euro auf die Instandhaltungsrücklage.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beläuft sich auf 334,- Euro.

Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworte Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Grundriss

Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Weicherding nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.