Sanierungs- & Entwicklungsobjekt mit Ausbaupotenzial in Damflos

Zum Verkauf steht ein ca. 1880 errichtetes Bestandsgebäude, ursprünglich bestehend aus Wohnhaus und Scheune, das sich ideal als Sanierungs- bzw. Entwicklungsprojekt eignet.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen Speicher und wurde vollständig entkernt, was eine flexible Neustrukturierung der Flächen und eine freie Grundrissgestaltung ermöglicht. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil: Das Dach wurde kürzlich ausgebessert – ein kostenintensiver Sanierungsschritt wurde somit bereits umgesetzt.

Durch die Kombination aus Wohnhaus und Scheune ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u. a.:

• Umnutzung zu mehreren Wohneinheiten
• großzügiges Einfamilienhaus
• alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte (je nach Genehmigung)
• Umnutzung zu einer Gaststätte mit Ferienwohnung (für das Objekt liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage zu einer solchen Nutzung vor).

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Ausgangsbasis für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die Wert auf Substanz, Flexibilität und Wertschöpfungspotenzial legen. Fazit: Ein Objekt mit klarem Projektcharakter, bei dem wesentliche Vorarbeiten bereits erfolgt sind und das Raum für wirtschaftlich interessante Entwicklungsszenarien bietet.

Lage

Damflos liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Saar-Hunsrück und teilweise im Nationalpark Hunsrück-Hochwald – ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die kleine Gemeinde mit rund 650 Einwohnern bietet mit einer katholischen Kirche, einem Computerservice und einem Bürgerhaus attraktive Infrastruktur für den Alltag. Für Familien und Berufspendler sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Hermeskeil (ca. 6 km) schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für kurze Wege zur Autobahn A1 (ca. 7 km), nach Trier (ca. 40 km), Saarbrücken (ca. 70 km), zum Grenzübergang Luxemburg oder zum Flughafen Hahn (je ca. 50 km). Damflos besticht zudem durch ein lebendiges Vereinsleben, das von Musik- und Sportgruppen bis hin zu Karneval und Krabbelgruppen oder dem beliebten monatlichen Kaffee und Kuchen-Treff reicht – hier findet jeder Anschluss und Gemeinschaft. Die Lage vereint somit naturnahe Ruhe, charmantes Dorfleben und ausgezeichnete Verkehrsanbindung – perfekte Voraussetzungen für alle, die hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Energieausweis

Das Gebäude verfügt über keine Heizung, weshalb ein Energieausweis nicht erforderlich ist.