Hermeskeil: Hochwertig ausgestattetes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

Dieses sehr hochwertig ausgestattete, freistehende Massivhaus mit Einliegerwohnung bietet mit seinem großen Platzangebot auf ca. 230 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Räume im Erd- und Obergeschoss ist die Nutzung als Einfamilienhaus genauso möglich wie die unkomplizierte Aufteilung in zwei Wohnungen. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang steht ebenfalls zur Verfügung.

Das ca. 764 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und sehr gepflegt.

Des weiteren stehen eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die exklusive Lage in Hermeskeil ist sehr ruhig und gleichzeitig  zentral.

Das Erdgeschoss: großzügiges und barrierearmes Wohnen

Das Herzstück dieser Etage ist das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die große Fensterfront mit Schiebetür bietet Zugang zu Terrasse und Garten. Weitere Highlights sind der elegante Kamin im Wohnbereich, der gemütliche Erker im Essbereich und die schicke Glastrennwand zur Küche. Außerdem gibt es zwei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie das großzügige Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.

Das Obergeschoss: eine zweite, vollwertige Wohnung

Auch die erste Etage des Hauses wartet mit großem Platzangebot auf und bietet drei Zimmer, einen kleinen Balkon mit traumhaftem Ausblick, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss: Sauna und Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang besteht aus einem fast 35 m² großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern und dem schicken, neuwertigen Duschbad.
Der oberen Wohnung zugehörig sind verschiedene Kellerräume und eine Sauna.

Der Garten: für jede Wohnung ein eigenes kleines Paradies

Von der Erdgeschosswohnung aus gelangt man über wenige Stufen auf die wind- und blickgeschützte und 2024 mit einer neuen Markise ausgestattete West-Terrasse. Hieran schließt sich auf der Südseite des Hauses die gänzlich flach angelegte Wiese an, auf der sich ein praktisches Gartenhaus befindet.
Der Eingang der Einliegerwohnung führt zu dem vor dem Haus gelegenen, großzügigen Rasen, der räumlich vom Gartenbereich der Erdgeschoss-Wohnung abgetrennt ist.

Energieausweis

Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis vom 8.9.2024 bei 81,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieklasse C.

Grundrisse

Renovierungen

-1998 neuer Innenputz im Treppenhaus

-1998 Verlegung von neuem Parkett in beiden (Schlaf-)Zimmern im EG

-2000 neue Blockhütte im Garten

-2001 neue Dacheindeckung mit Tonziegeln

-2002 Renovierung der Küche und neue Einbauküche mit Rückwand, Anrichte, Waschbecken und Esstisch aus Granit, sowie Glastrennwand zum Essbereich

-2022 neuer Windschutz aus Glas im Garten neben der Terrasse

-2024 neue elektrische Markise über der Terrasse

In den letzten Jahren, jedoch ohne genaue Zeitangabe:

– Neues Edelstahlgeländer mit Rauchglasscheiben auf dem Balkon im OG

– Neuer Ölbrenner

Lage

Die exklusive Lage des Hauses ist sehr ruhig und gleichzeitig zentral – eine geradezu perfekte Kombination. In weniger als 10 Gehminuten sind eine Kita, die Grundschule und die Integrierte Gesamtschule, die Stadthalle und das Hallen- und Freibad zu erreichen; ebenso die Fußgängerzone und der Stadtpark. Auch für Spaziergänge im Grünen oder zum nächstgelegenen Café sind es nur knapp 250 Meter. Durch die etwas erhöhte Lage genießt man einen sehr schönen Ausblick.

Hermeskeil ist eine im Naturpark Saar-Hunsrück gelegene Stadt und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung mit ca. 8.000 Einwohnern. Vor Ort gibt es vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Klinik, ein Hallen- und Freibad, eine Stadthalle, ein Mehrgenerationenhaus, eine Fußgängerzone und mehrere Parkanlagen. Nach Trier gelangt man in ca. 36 km und bis zur luxemburgischen Grenze sind es ungefähr 45 km, genauso wie zum nächstgelegenen Flughafen Frankfurt-Hahn.

Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen

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Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

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