Barrierearme 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse in gefragter Lage von Konz-Könen
Die Wohnung ist bereits verkauft.
Die freundlich-helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses aus dem Baujahr 1994. Durch die angenehme Größe von fast 82m² ist ein sehr großzügiger Grundriss möglich, der Platz für ein außergewöhnlich geräumiges Wohn- und Esszimmer und sogar ein separates Gäste-WC bietet. Zur Selbstnutzung ist die Wohnung ebenso ideal geeignet wie als Kapitalanlage – dies vor allem bedingt durch die verkehrsgünstig perfekte Lage in Richtung Luxemburg.
Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer sind nach Norden ausgerichtet, während die Fenster der Küche und des Wohn-/Esszimmers sich auf der sonnigen Süd- und der Westseite befinden. Die direkt vom Wohnbereich aus zu betretende Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, ist Richtung Süden gelegen und bietet einen schönen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten sowie Zugang hierzu.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Außerdem steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und eine Fahrradgarage zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Wohnung wird ebenerdig mit der Haustüre betreten. Ausgehend vom zentralen Flur erreicht man sämtliche Räume -gegen den Uhrzeigersinn sind dies auf der Nordseite das Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Hieran angrenzend und mit Fenster zum Westen befindet sich die Küche mit Einbauküche, nebenan das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie das separate Gäste-WC.
Ausstattung
Ein besonderes Highlight dieser tollen Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Gemeinschaftsgarten.
Die sehr gut ausgestattete Einbauküche verfügt über Glaskochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank und eine Spülmaschine, und bietet jede Menge Stauraum.
Alle Fenster können über Rollläden verdunkelt werden. Die Wohnräume und der Flur haben einen ansprechenden Laminatboden; Küche und Bäder sind mit freundlichen weißen Fliesen gestaltet.
Der massiv gemauerte Kellerraum ist abschließbar und verfügt über einen Stromanschluß. Des weiteren steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und eine Fahrradgarage zur Verfügung.
Lage
Konz ist ein an Saar und Mosel gelegener, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 18.500 Einwohnern. Das Mittelzentrum bietet durch seine Lage direkt an Mosel- und Saar-Radweg sowie die kurze Distanz zu Deutschlands ältester Stadt, Trier, ebenso wie die gute Anbindung an das benachbarte Luxemburg einen optimalen Standort für Beruf und Freizeit.
Der beliebte Stadtteil Könen gewährt eine sehr gute, sowohl ruhige als auch äußerst verkehrsgünstige Wohnlage. Er besticht durch seine gute Infrastruktur, die von Spielplätzen und Spazierwegen über Kindertagesstätte, Grundschule Segeflug-, Reit-, Gesang- oder Angelsportverein sehr viel zu bieten hat. Die Entfernung zum Grenzübergang ins benachbarte Luxemburg beträgt nur 14 Kilometer, und zum Stadtzentrum Trier sogar nur 11 km.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in sehr guter Wohnlage.
Ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot befindet sich in ca. 2 km Entfernung zu der angebotenen Wohnung. Zum gemütlichen Spaziergang oder der Fahrradtour am Saarufer erreicht man dieses in ca. 230 m. Des weiteren stehen ein Fitnessstudio in ungefähr 1,2 km und ein Sportplatz in ca. 350 m für sportliche Aktivitäten zur Verfügung.
Sowohl Kindergarten (in 140 m) als auch Grundschule (in 270 m) sind fußläufig zu erreichen.
Energieausweis
Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis vom 20. Oktober 2020 97,3 kWh/(m²*a); dies entspricht Energieklasse C.