Für Altbau-Liebhaber: Stilvoll saniertes, historisches Einfamilienhaus in Taben-Rodt
Sie suchen ein Haus mit Geschichte, Charakter und Charme? Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1870 besticht durch seine massive Sandsteinbauweise, historische Details und ein behutsam modernisiertes Wohnambiente.
Gelegen in idyllischer Ortsrandlage in Taben-Rodt, bietet das Haus ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 733 m² und ist über einen Privatweg zu erreichen.
Im Inneren erwarten Sie 4,5 stilvolle Zimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen hochwertigen Kaminofen mit Speicherblock (Einbau 2023) zum behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss sorgen moderne Elektroheizungen für Wärme.
Zu beachten sind des weiteren der großzügige Gewölbekeller – ideal als Weinkeller oder Lagerfläche – die Möglichkeit für Stellplätze direkt auf dem Grundstück und der hübsch angelegte Sitzbereich im Garten.
Ein dem Haupthaus zugehöriger, derzeit räumlich getrennter Bereich wurde um zusätzliche Zimmer zu einer kleinen Wohneinheit mit separatem Eingang erweitert. Bitte beachten Sie: Der Anbau ist nicht genehmigt und befindet sich teilweise außerhalb des Grundstücks.
Ab 2015 wurde das Haus umfassend saniert (inkl. kompletter Elektroinstallation und aller Wohnräume, ausgenommen Badezimmer). Auf Wunsch kann das Haus teilmöbliert übernommen werden.
Ausstattung
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
- Heizung: Kaminofen mit Speicherblock (Einbau 2023) im Erdgeschoss, moderne Elektroheizungen im Obergeschoss
- Energieeffizienz: Klasse H
- Außenbereich: Private Zufahrt, Sitzbereich im Garten, Stellplatzmöglichkeiten
- Fenster: 2-fach verglaste Fenster von 2016, rückwärtig Rollläden
- Böden: Im Treppenhaus neue, stilechte Fliesen von Villeroy und Boch; in den Wohnräumen gemütliches Laminat
- Türen: neue Haus-, Balkon- und Wohnzimmertüren (2017/2018)
- Keller: Gewölbekeller
- Möblierung: Teilmöblierte Übernahme nach Absprache möglich
Renovierungen
Alle Wohnräume wurden in den letzten 10 Jahren geschmackvoll renoviert. Die einzigen bisher nicht renovierte Räume sind das Badezimmer und der Raum, der derzeit dem „Anbau“ zugeordnet ist. Ebenso wurden alle Fenster, alle Elektroleitungen und der Sicherungskasten erneuert. Durch Rechnungen belegbare Renovierungen:
2015
- Einbauküche
- Elektroinstallation Bad, Küche und SAT-Anlage
- Demontage Ölheizung und Installation 3 Elektroflachheizungen
2016
- Fenster und Fensterbänke
2017
- Neue Haustür und Balkontür
2018
- Fenster und Fensterbänke
- Ganzglas-Innentür zum Wohnzimmer
2023
- Erneute Renovierung Schlafzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
Mikrolage
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Rande des malerischen Ortes Taben-Rodt – eingebettet zwischen Wäldern, Weinbergen und der Saar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der nächsten Städte und Versorgungszentren. Für den täglichen Bedarf bietet das nur ca. 6,5 km entfernte Saarburg eine ausgezeichnete Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, Apotheken, Haus- und Fachärzten, einer Klinik, Banken, Schulen sowie gastronomischen und kulturellen Einrichtungen.
Taben-Rodt
Taben-Rodt ist eine oberhalb der Saar gelegene Gemeinde im Naturpark Saar-Hunsrück mit ca. 800 Einwohnern. Vor Ort gibt es eine Kita, eine private Grund- und Hauptschule, ein Hotel/Restaurant, Friseur, Schreinerei etc.
Nach Trier gelangt man in ca. 30 km. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es knapp 23 km und zum nächstgelegenen Flughafen Luxemburg 44 km.
Der Bahnhof Taben-Rodt verbindet den Ort regelmäßig per Regionalbahn mit Saarburg, Trier und Saarbrücken.
Taben-Rodt verfügt über ein reges Vereinsleben. Hier bleiben von Musikverein und Sportverein bis hin zum Heimatverein oder der Freiwilligen Feuerwehr kaum Freizeitwünsche offen.
Auch die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege beginnen direkt in der Nähe. Die bekannte Saarschleife ist nur ca. 12 km entfernt – ideal für Natur- und Erholungsliebhaber.
Energieausweis
Der Endenergiebedarf der Immobilie beträgt 337,4 kWh/(m²*a); dies entspricht Energieklasse H.
