Seltene Gelegenheit – Großzügiges Zweifamilienhaus in Konz

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Baujahr: 2009
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Größe: 187 m²
Grundstück: 472 m²

Erdgeschoss:                

– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

– zwei Schlafzimmer

Obergeschoss:                           

– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

– zwei Schlafzimmer

Untergeschoss (nicht Teil der Wohnfläche):

– Gästezimmer

– Gäste-WC mit Dusche

 

 

 

Objektbeschreibung

 

Dieses modern ausgestattete, freistehende Haus in Holzständerbauweise passt sich Ihrer Lebenssituation jederzeit flexibel an. Das voll unterkellerte Objekt mit 187 m² Wohnfläche bietet zum Beispiel die Möglichkeit, Erdgeschoss und Obergeschoss als ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Bädern und vier Schlafzimmern zu nutzen. Alternativ wäre die Nutzung als zwei vollwertige separate Wohneinheiten ohne Weiteres machbar. Beide Geschosse sind jeweils mit einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Südwest-Balkon bzw. -Terrasse, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmern ausgestattet.

Auf dem pflegeleicht angelegten 472 m² großen Grundstück befindet sich des Weiteren ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen.

 

 

 

 

Raumaufteilung

 

Im Erdgeschoss befindet sich die erste der beiden Wohnungen des Hauses. Diese besteht aus einem zentralen Flur, einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und mit moderner, offener Küche, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich ebenfalls ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon und mit offener Küche, einem Badezimmer – ebenfalls mit Balkontür – und zwei Schlafzimmern.

Das Untergeschoss bietet schließlich zusätzlich 91 m² Nutzfläche. Neben einem Keller, Heizungs- und Waschraum finden Sie hier einen zum Wohnraum ausgebauten Raum und ein Duschbad mit Fenster vor, für welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Der Außenbereich ist fast ganz flach und sehr pflegeleicht angelegt.

 

 

 

Ausstattung

 

Das im Jahr 2009 in Holzständerbauweise erstellte Haus ist sehr geschmackvoll und modern ausgestattet. Alle Wohnräume werden über Fußbodenheizung beheizt, die sich über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe speist.

Die moderne Einbauküche in weißer Hochglanzoptik im Erdgeschoss ist maßangefertigt und bietet einen tollen Kontrast zu den Bodenfliesen in edlem Schwarz. Auch das Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis des Hauses inbegriffen ist.

Die Böden aller Schlafzimmer und des Wohn- und Esszimmers im Obergeschoss sind mit Laminat in Holzoptik gestaltet, alle Bäder und Flure mit matten, naturfarbenen Fliesen in länglichem Format.

In den Tageslicht-Badezimmern auf beiden Etagen stehen jeweils sowohl Badewanne als auch Dusche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist hier das Badezimmer im Obergeschoss, welches mit fast 16 m² ein sehr großzügiges Platzangebot sowie einen direkten Zugang zum Balkon aufweist.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit angenehmer Fernsicht im Obergeschoss kann mit einer Markise beschattet werden.

Auf Wunsch kann das Haus ohne Aufpreis teilmöbliert übernommen werden.

 

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt laut Energieausweis 35,97 kWh/(m²*a) – dies entspricht Energieklasse A.

 

 

 

Umgebungsinformation

Konz-Oberemmel ist ein zur Stadt und Mittelzentrum Konz gehörender, im sogenannten „Konzer Tälchen“ gelegener Weinbauort mit ca. 1.600 Einwohnern.

Oberemmel besticht durch seine gute Infrastruktur, die von Kindergarten und Grundschule über Supermarkt, Friseur und Winzer-Gastronomie bis hin zu Haus- und Zahnarzt oder Physiotherapie reicht. Ebenso herrscht im Ort ein sehr reges Vereinsleben – so sind z.B. der Oberemmeler Karneval oder das Weinfestival regional sehr bekannt.

Die Entfernung ins Trierer Stadtzentrum beträgt nur 12 Kilometer, für die man mit dem PKW weniger als 20 Minuten Fahrtzeit benötigt. Nach Konz sind es etwa 7 Kilometer und an die Grenze nach Luxemburg knapp 20 Kilometer.

 

 

 

Verbraucherinformation

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

 

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 2,975 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

 

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter https://immobilien-weicherding.de/datenschutzerklaerung/

 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Weicherding nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

Bitte beachten Sie, dass persönliche Besichtigungen nur unter Einhaltung von Abstands- und Hygienemaßnahmen stattfinden können.

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