Energieeffizient und alles auf einer Ebene: Neubau-Bungalow mit traumhaftem Fernblick in Zerf

Dieser moderne und energieeffiziente Bungalow aus dem Baujahr 2018 befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet mit traumhafter Fernsicht in Zerf und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene – auf Stufen wurde hier gänzlich verzichtet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 638 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und das Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt.

Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+, einer Solar- und einer neu installierten Photovoltaik-Anlage (2024) mit einem beeindruckenden Jahresertrag von über 6.000 kWh wohnen Sie hier nicht nur modern, sondern auch nachhaltig.

Ob als Rückzugsort für den Ruhestand oder als sicheres Zuhause für die ganze Familie – dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise.

Ausstattung

• Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Heizung: Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
• Energieeffizienz: Klasse A+               
• Photovoltaik-Anlage: Baujahr 2024 (Kosten ca. 21.000 Euro), ca. 6.000 kWh Jahresertrag, mit 8 kW Speicher
• Außenbereich: Überdachte Terrasse, gepflegter Garten komplett eingezäunt, über Wärmepumpe beheizter Außenpool
• Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
• Parkmöglichkeiten: Garage und 6 Außenstellplätze
• Ausstattung Garage: Dämmung, separates Alarmsystem, Lackiererkompressor, Lautsprecheranlage, LED Beleuchtung
• Barrierefrei: Stufenfreies Wohnen auf einer Ebene, nicht unterkellert
• Möblierung: Möblierte Übernahme nach Absprache möglich
• Sicherheit: Verisure Alarmanlage; Vertrag kann auf Wunsch weitergeführt werden

Mikrolage

Die exklusive Lage des Hauses ist sehr ruhig und gleichzeitig zentral – eine geradezu perfekte Kombination. In wenigen Gehminuten sind die Kita, die Grundschule, eine Tagespflege, Supermärkte, Restaurants, Friseure, und vieles mehr zu erreichen. Auch für Spaziergänge im Grünen sind es nur wenige Schritte. Durch die erhöhte Lage im Ort genießt man einen sehr schönen Fernblick.

Zerf

Zerf ist eine im Ruwertal gelegene Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern. Vor Ort gibt es vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kita, Grundschule, eine Tagespflege und Friseure. Nach Trier gelangt man in ca. 22 km. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es knapp 30 km und zum nächstgelegenen Flughafen Luxemburg 49 km. Zerf verfügt über ein reges Vereinsleben. Hier bleiben von Fußball und Tennis über Chorgesang oder Frauengemeinschaft bis hin zum Heimatverein oder Motorsportclub keine Freizeitwünsche offen.  Auch der bekannte Ruwer-Hochwald Radweg führt direkt durch Zerf.