Drei separate Wohnungen – Wohnen, Arbeiten und Vermieten nahe Luxemburg

Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage nur ca. 2,5 km vom Grenzübergang nach Luxemburg entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² auf einem ca. 195 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie weist alters- und nutzungsbedingten Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf auf. Sie bietet Käufern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung schrittweise an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Erdgeschoss – großzügiges Studio mit offenem Wohnkonzept

Das Erdgeschoss bietet ein großzügig geschnittenes Studio mit rund 60 m² Wohnfläche. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Wohnung, Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.

Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang

Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier lässt sich der Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen erweitern und bietet einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Aufgrund seiner Größe bietet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich grundsätzlich Ansatzpunkte für die Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers. Die bauliche Umsetzbarkeit wurde bislang nicht geprüft.

Dachgeschoss – separate 2-Zimmer-Wohnung
Das Dachgeschoss umfasst eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.

Stellplatz

Die Fläche unmittelbar vor dem Haus bietet eine potenzielle Abstellmöglichkeit für einen Pkw. Ein baurechtlich ausgewiesener Stellplatz besteht derzeit jedoch nicht.

Vermietungssituation

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit Oktober 2023 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 580 Euro. Der Mietvertrag enthält eine Indexmietvereinbarung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen derzeit frei.

Lage – perfekt für Luxemburg-Pendler

Die Grenznähe macht dieses Haus besonders attraktiv für Pendler nach Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

In nur etwa 15 Gehminuten erreichen Sie die Kita sowie die Grundschule. Eine Bankfiliale befindet sich nur rund 200 m entfernt, ebenso mehrere Gastronomiebetriebe, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Bushaltestelle, von der aus Sie bequem und ohne Umsteigen den Luxemburger Kirchberg erreichen, liegt lediglich 80 m entfernt. Und auch eine Autowerkstatt finden Sie in etwa 300 m Entfernung.

Fazit
Ein Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Grenzlage. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Grundrisse

Energieausweis

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 82,27 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieklasse C.

Wincheringen

Lage & Anbindung

Wincheringen liegt malerisch an der deutsch-luxemburgischen Obermosel und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Moselbrücke verbindet den Ort direkt mit dem luxemburgischen Wormeldange und der luxemburgischen Nationalstraße 10. Die Lage an der Bundesstraße 419 sorgt für optimale Erreichbarkeit, während der Bahnhof Wincheringen, Teil der Linie Trier – Perl, zusätzlichen Komfort bietet. Die Entfernung ins Trierer Stadtzentrum beträgt knapp 25 km. Den Luxemburger Flughafen erreicht man per PKW in ungefähr 25 Minuten; die Busfahrt zum Luxemburger Bankenzentrum Kirchberg dauert ca. eine halbe Stunde.

Kultur & Gemeinschaft

Die aktive Vereinslandschaft in Wincheringen – von Anglerverein bis hin zu Jugendclub und traditionellem Karnevalsverein – sorgt für ein lebendiges Miteinander und fördert den lokalen Zusammenhalt.

Infrastruktur & Freizeit

Wincheringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die insbesondere Familien und Freizeitliebhaber anspricht. Moderne Einrichtungen wie die Kindertagesstätte, die Grundschule – eine Ganztagsschule in Angebotsform mit bilingualem Zweig – und das Kulturhaus unterstreichen das umfassende Bildungs- und Kulturangebot. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Gastronomie, Spielplätze, Sportanlagen, eine idyllisch gelegene Weiheranlage mit Angelsporthaus etc.

Weinbau & Naturnahe Lebensqualität

Als Teil des „Weinbaubereichs Obermosel“ ist Wincheringen ein bedeutendes Zentrum des Moselweinbaus. Mit 38 aktiven Weinbaubetrieben (Stand 2022) bietet die Region nicht nur kulinarische Höhepunkte, sondern auch ein einzigartiges, naturnahes Ambiente.

Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter https://immobilien-weicherding.de/datenschutzerklaerung/

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Weicherding nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.