Großzügiges 240 m² Wohnhaus mit Nachbarschaftsladen im Weinort Kanzem an der Saar
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1934 gewährt durch sein großzügiges Platzangebot eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier hat man den Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen!
Die Immobilie in Massivbauweise besteht aus einem über drei Etagen aufgeteilten Wohnbereich mit ca. 182 m² sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit von ca. 59 m² Größe. Zudem ist das Objekt voll unterkellert und bietet eine Ausbaureserve von jeweils ca. 20 m² sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss.
Das 406 m² große Grundstück bietet einen sonnenverwöhnten und blickgeschützten Garten im rückwärtigen Bereich; hier befinden sich ebenfalls zwei massiv gemauerte Nebengebäude.
Raumaufteilung
Direkt hinter der gemeinsamen Haustür betritt man – separat abschließbar – links das Ladenlokal, das die gesamte linke Hausseite im Erdgeschoss einnimmt. Hierzu gehören zusätzlich eine Personaltoilette und ein Lagerraum. Hält man sich hinter der Haustür geradeaus, betritt man durch die Wohnungstür den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich hier die Wohnküche, die einen Zugang zum Garten bietet, das Ess- und das Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen 1995 erstellten Anbau mit einer Gästetoilette.
Über eine Holztreppe erreicht man das ca. 89 m² große Obergeschoss. Dieses umfasst vier Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – ein fast 9 m² großes Tageslicht-Bad, einen Abstellraum sowie eine Ausbaureserve. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab.
Tageslicht-Badezimmer
Im ca. 45 m² großen Dachgeschoss schließlich gibt es zwei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer sowie eine Art Studio, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und eine großzügige Grundfläche bietet. Dieses ist durch seine zwei Dachflächenfenster und drei Gauben mit Tageslicht besonders verwöhnt. Auch im Dachgeschoss gibt es weitere Ausbaureserven.
Ausstattung
Das Haus wurde 1970 umgebaut und grundlegend renoviert und bis Anfang der 2000er Jahre laufend modernisiert. So wurde z.B. in den 1990-2000er Jahren das Dach neu eingedeckt, hochwertige Meranti-Holzfenster bzw. Kunststoffenster mit Isolierglas eingebaut, Laminat durch einen Fachbetrieb neu verlegt, die Treppenhaus-Decke isoliert und neu verkleidet, die Haustüre erneuert, etc.
Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über elektrisch angetriebene Rolläden.
Die Gastherme des Hauses ist zur Zeit leider nicht funktionsfähig und muss erneuert werden.
Lage
Kanzem ist ein zur Verbandsgemeinde Konz gehörender, an der unteren Saar gelegener Weinort mit ca. 600 Einwohnern. Der Ort ist idyllisch in die Weinberge eingebettet und ein Freizeitparadies für Wanderer und Radfahrer. Es gibt mehrere Weingüter und Restaurants.
Im Ort herrscht ein sehr reges Vereinsleben – so gibt es u.a. eine Freiwillige Feuerwehr, einen Heimat- und Verkehrsverein, der das jährliche Heimat- und Weinfest und Kanzems Mitwirkung als Station bei Saarpedal organisiert, einen Kultur- und einen Sportverein.
Triers Stadtzentrum erreicht man in ca. 14 Kilometern. Nach Konz sind es etwa 6 Kilometer und an die luxemburgische Grenze ca. 18 Kilometer. Besonders interessant ist Kanzems Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Bahnstation, die an der Strecke Saarbrücken-Trier liegt.
Mikrolage
Die Immobilie in der Brückenstraße ist sehr zentral gelegen. Mehrere Weingüter befinden sich fußläufig zu dem Objekt, genauso wie das Saarufer und die Bahnstation.
Kita und Grundschule stehen im 4 km entfernten Wiltingen zur Verfügung; verschiedene Fachärzte befinden sich in Konz.
Energieausweis
Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis vom 12.9.2024 221,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieklasse G.
