Einfamilienhaus mit kleinem Garten in gefragtem Höhenstadtteil Konz-Roscheid

Dieses Reihenmittelhaus ist bereit für zeitgemäße Modernisierungen und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die attraktive Lage in Roscheid, einer der gefragtesten Stadtteile von Konz.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ein echtes Highlight ist der kleine, nach Südosten ausgerichtete Garten: komplett uneinsehbar und perfekt, um die Ruhe im Grünen zu genießen.

Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab

Aktuell ist die Immobilie vermietet – somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang, der praktischen Zugang zum Gäste-WC sowie zum Keller bietet. Eine Zwischentür trennt diesen Eingangsbereich vom großzügigen Wohn- und Esszimmer, das als Herzstück des Hauses dient. Von hier aus gelangt man direkt in die angrenzende Küche sowie zur Treppe in das Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist das große Fensterelement an der Südostseite des Wohnbereichs, das für viel Tageslicht sorgt. Eine Terrassentür führt direkt auf die einladende Terrasse und in den blickgeschützt gestalteten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Über eine massive Treppe erreicht man das rund 50 m² große Obergeschoss. Dieses bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich.

Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Es wurde etwa 2010 neu gedeckt und gedämmt und wird derzeit als Stauraum genutzt.

Ausstattung

• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC
• Heizung: Gastherme von 2016; im Wohnzimmer zusätzlich ein gemütlicher Kaminofen (ca. 15 Jahre alt)
• Energieeffizienz: Klasse B
• Außenbereich: Vorgarten, Terrasse und Rasen im blickgeschützten Garten hinter dem Haus
• Garage: eine Garage
• Böden: Fliesen; gemütliches Laminat
• Keller: voll unterkellert; ein Kellerraum kann z.B. als Hobby- oder Gästezimmer ausgebaut werden und ist aktuell mit einer Sauna ausgestattet. Diese kann separat vom Mieter erworben werden.

Renovierungen

• ca. 2010 Dach neu eingedeckt und Speicherboden gedämmt; neuer Kaminofen im Wohnzimmer
• 2016 Neue Gastherme

Konz

Konz ist ein an Saar und Mosel gelegener, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 18.000 Einwohnern. Durch seine Lage direkt an Mosel- und Saar-Radweg und die kurze Distanz zu Trier, ebenso wie die gute Anbindung an das benachbarte Luxembourg bietet Konz einen optimalen Standort für Beruf und Freizeit.

Hier stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Es gibt u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Sportstätten inkl. eines neuen Hallenbades, Restaurants u.v.m.

Nach Trier gelangt man in ca. 10 km. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es knapp 15 km und zum nächstgelegenen Flughafen Luxemburg 35 km.

Über seine verschiedenen Bahnhöfe ist Konz per Regionalbahn gut mit Saarburg, Trier und Saarbrücken verbunden.

Konz-Roscheid

Der beliebte Höhenstadtteil Roscheid gewährt eine sehr gute, sowohl ruhige als auch zentrumsnahe Wohnlage. Er besticht durch seine gute Infrastruktur, die von Spielplätzen und Spazierwegen über Kindergarten, Tennisverein, Restaurants oder Freilichtmuseum bis hin zur Bäckerei, Physiotherapie und Seniorenresidenz für alle Generationen einiges zu bieten hat.

In Roscheid steht eine regelmäßige Linienbusverbindung bis nach Trier zur Verfügung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 120 Meter von der angebotenen Immobilie entfernt.

Energieausweis

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 74,2 kWh/(m²*a); dies entspricht Energieklasse B.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter https://immobilien-weicherding.de/datenschutzerklaerung/

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Weicherding nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.