8-9% Rendite! Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit geringem Leerstandsrisiko

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Damflos vereint den Charme historischer Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um 1860–1865 aus Bruchstein errichtete Gebäude wurde seit 2016 nahezu vollständig renoviert und bietet heute vier attraktive Wohneinheiten auf insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche.

Wohnungsaufteilung:

• 3 Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB)
• 1 Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad (4 ZKB)

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet; die Kaltmiete beträgt insgesamt 26.400 € p.a. Dies ergibt eine Rendite von 7,8% p.a.

Die modernen Grundrisse und durchdachten Wohnungsgrößen bieten gute Voraussetzungen für eine Vermietung. Eine der Wohnungen verfügt über eine eigene Terrasse, während die beiden Obergeschosswohnungen den gemeinschaftlichen Balkon nutzen können. Alle Einheiten sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2016 modernisiert, die Obergeschosswohnungen 2021. Das Haus befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand – ohne Sanierungsstau. Lediglich das Treppenhaus erfordert noch einige kleinere, kosmetische Restarbeiten.

Es sind Kaltmieten in Höhe von insgesamt ca. 29.600 € erzielbar, und somit eine Rendite (vor Kosten) von 8,7%.

Ausstattung

• Badezimmer: Bäder mit Dusche in den drei kleineren Wohnungen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in der größeren Wohnung

• Heizung: Gasheizung von 2018; unterirdischer Flüssiggastank
• Außenbereich: Komplett umzäunter Garten, Balkon, Terrasse

• Fenster: 2-fach verglaste Fenster von 2016
• Böden: Vinyl-Designerböden im Wohnbereich, großformatige Fliesen in den Bädern
• Türen: neue Haus-, Balkon- Wohnungstüren und Garagentor
• Keller: Gewölbekeller (teilunterkellert)
• Wärmedämmung: Die Erdgeschoss-Wohnungen sind unterhalb des Estrichs mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung versehen.
• Parken: es stehen 7 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.
• Grundstücksgröße: 621 m²

Renovierungen

2016:

• Komplettrenovierung der beiden Wohnungen im Erdgeschoss inklusive neuer Einbauküchen (im Kaufpreis der Immobilie enthalten)
• Erneuerung aller Fenster

2018:

• Neue Gasheizung
• Erneuerung aller Leitungen: Heizung, Wasser, Kanal und Strom

2019:

• Anlage der Außenanlagen und Parkplätze

2021:

• Komplettrenovierung der beiden Wohnungen im Obergeschoss inklusive neuer Einbauküchen (im Kaufpreis der Immobilie enthalten)

Beide Haustüren und das Garagentor wurden ebenfalls erneuert.

Lagebeschreibung

Damflos liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Saar-Hunsrück und teilweise im Nationalpark Hunsrück-Hochwald – ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die kleine Gemeinde mit rund 650 Einwohnern bietet mit einer katholischen Kirche, einem Friseursalon, einem Computerservice und einem Bürgerhaus attraktive Infrastruktur für den Alltag. Für Familien und Berufspendler sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Hermeskeil (ca. 6 km) schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für kurze Wege zur Autobahn A1 (ca. 7 km), nach Trier (ca. 40 km), Saarbrücken (ca. 70 km), zum Grenzübergang Luxemburg oder zum Flughafen Hahn (je ca. 50 km). Damflos besticht zudem durch ein lebendiges Vereinsleben, das von Musik- und Sportgruppen bis hin zu Karneval und Krabbelgruppen oder dem beliebten monatlichen Kaffee und Kuchen-Treff reicht – hier findet jeder Anschluss und Gemeinschaft. Die Lage vereint somit naturnahe Ruhe, charmantes Dorfleben und ausgezeichnete Verkehrsanbindung – perfekte Voraussetzungen für Mieter, die Lebensqualität schätzen, und für Kapitalanleger, die eine attraktive, langfristige Rendite suchen.

Energieausweis

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt laut Energieausweis vom 13.11.2025 244,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieklasse G.

Grundrisse

Provision

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.