Vielseitiges Drei-Parteien-Haus in Wincheringen – ideal für Familien, Eigennutzer und Investoren

Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage nur ca. 2,5 km vom Grenzübergang nach Luxemburg entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² auf einem ca. 195 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Erdgeschoss – großzügiges Studio mit offenem Wohnkonzept

Das Erdgeschoss bietet ein großzügig geschnittenes Studio mit rund 50 m² Wohnfläche. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Wohnung, Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.

Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang

Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier lässt sich der Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen erweitern und bietet einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Dachgeschoss – separate 2-Zimmer-Wohnung
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Einliegerwohnung oder für Familienmitglieder, die unabhängig wohnen möchten. Sie ist aktuell vermietet.

Lage – perfekt für Luxemburg-Pendler
Die Grenznähe macht dieses Haus besonders attraktiv für Pendler nach Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Fazit
Ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Aufteilung und hervorragender Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – hier bieten sich Ihnen zahlreiche Optionen.

Grundrisse

Energieausweis

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 82,27 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieklasse C.

Lage

Das Haus überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Lage – eine seltene, aber perfekte Kombination, die eine hohe Lebensqualität sowie gute Vermietbarkeit ermöglicht. In nur etwa 15 Gehminuten erreichen Sie die Kita sowie die Grundschule. Eine Bankfiliale befindet sich nur rund 200 m entfernt, ebenso mehrere Gastronomiebetriebe, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Bushaltestelle, von der aus Sie bequem und ohne Umsteigen den Luxemburger Kirchberg erreichen, liegt lediglich 80 m entfernt. Und auch eine Autowerkstatt finden Sie in etwa 300 m Entfernung.

Wincheringen

Lage & Anbindung

Wincheringen liegt malerisch an der deutsch-luxemburgischen Obermosel und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Moselbrücke verbindet den Ort direkt mit dem luxemburgischen Wormeldange und der luxemburgischen Nationalstraße 10. Die Lage an der Bundesstraße 419 sorgt für optimale Erreichbarkeit, während der Bahnhof Wincheringen, Teil der Linie Trier – Perl, zusätzlichen Komfort bietet. Die Entfernung ins Trierer Stadtzentrum beträgt knapp 25 km. Den Luxemburger Flughafen erreicht man per PKW in ungefähr 25 Minuten; die Busfahrt zum Luxemburger Bankenzentrum Kirchberg dauert ca. eine halbe Stunde.

Kultur & Gemeinschaft

Die aktive Vereinslandschaft in Wincheringen – von Anglerverein bis hin zu Jugendclub und traditionellem Karnevalsverein – sorgt für ein lebendiges Miteinander und fördert den lokalen Zusammenhalt.

Infrastruktur & Freizeit

Wincheringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die insbesondere Familien und Freizeitliebhaber anspricht. Moderne Einrichtungen wie die Kindertagesstätte, die Grundschule – eine Ganztagsschule in Angebotsform mit bilingualem Zweig – und das Kulturhaus unterstreichen das umfassende Bildungs- und Kulturangebot. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Gastronomie, Spielplätze, Sportanlagen, eine idyllisch gelegene Weiheranlage mit Angelsporthaus etc.

Weinbau & Naturnahe Lebensqualität

Als Teil des „Weinbaubereichs Obermosel“ ist Wincheringen ein bedeutendes Zentrum des Moselweinbaus. Mit 38 aktiven Weinbaubetrieben (Stand 2022) bietet die Region nicht nur kulinarische Höhepunkte, sondern auch ein einzigartiges, naturnahes Ambiente.

Hinweise und Allgemeine Geschäftsbedingungen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Die Besichtigung einer angebotenen Immobilie oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

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